甲東園のマンションリフォ－ム・収益物件リノベ－ション・入居者が入るリフォーム
above建築工房 代表：坂元【2026年10月 追記】
※この記事は2017年11月当時に書いていた、神戸の賃貸マンション・リノベーション現場のブログです。「代表の独り言」コーナーとして、当時のユーモアそのままに公開しております！
■ 実はこれ、賃貸マンションなんです。
管理会社様よりご依頼をいただきました。
「お金をかけてもあまり見栄えがせず、入居者が決まりにくい……」
「普通の内装屋さんがするフロアタイル・クロス・CF（クッションフロア）の修繕でお金をかけてもパッとしない……」
そんなご相談からのリフォーム（リノベーション）です！
▲ 施工前：玄関を入ると下駄箱がドーン！！なぜか斜めの壁に折れ戸……。
▲ そしてリビングに昔ながらの壁付けキッチン。
▲ 和室と洋室が襖（ふすま）で間仕切られています。
収益物件であること・事業性を考慮！
いろんなアイデアのプランが浮かびます。アイデアは無限です。
でも、最終的には「予算（値段）」という壁があります。
そこで！above建築工房には「裏メニュー」があります。
ご予算の中で仕様をすべてお任せいただき、見栄えを劇的に変えるプラン……名づけて！
（略してRDP……どこかで聞いたような……？笑）
簡単に言うと、
「細かい仕様も何から何まで僕に任せてください！！予算内で素敵なリノベしますからっ！！」
というプランです 笑
（※個人の方がご自宅をリフォームする場合は、こだわりたい部分が多いと思いますのでRDPは使えません 笑）
■ では、工事開始です！（解体〜大工造作）
まずは洗面とUB（お風呂）の解体からです。
※トイレは最後まで壊しません！
なぜかというと……工事中に職人さんみんながおし○こやう☆こするからです（笑）
▲ お風呂の裏側は押入れです。
▲ 空元気のアラフィフ……（冗談です、私はしてませんので笑）
▲ キッチンも撤去しました。お風呂・洗面・キッチンを撤去した廃材は1箇所にまとめました。
すごいでしょ……。
エレベーター（EV）がない物件なので、階段で降ろすのが大変なんですよ。ほんと心折れますよ（笑）
▲ 大工さんに完成イメージを伝えて、どんどん造っていきます！
▲ ほぼ完成に近づきました！
■ 完成（After）！『かわいいー！』と声が上がるお部屋へ
▲ こうなりました！ハシゴはオマケのインテリア造作です。『かわいいーーー！』って声が聞こえそうです♪
▲ こちらは「もと和室」だったお部屋です！見違えるような洋室になりました。
▲ キッチンを「対面キッチン」にしました！
給水・排水管を移設しましたよ（憧れの対面キッチン！イケメンキッチンとも……寒ｗ）。
▲ 最後まで活躍してくれたトイレもピッカピカに一新！
▲ UB（お風呂）も新しく気持ちよい空間に！
▲ ドーンと下駄箱があった玄関まわりもこんなにスッキリ！
今回は特別に「レインボードリームプロジェクト（RDP）価格」で仕上げました！
収益物件の空室対策も、オーナー様の気持ちがわかる工務店にお任せください。
（でもRDPの場合は「こうして・ああして」の細かい指定は聞けませんので 笑）
内見に来られた方が「ここに住みたい！」と即決するようなリフォーム・リノベーションをご提案いたします！
■ 大阪・京都・神戸の原状回復・空室対策リノベーションのご相談について
above建築工房では、目先の安さだけを優先した「見えない部分の手抜き工事」や「無理な格安施工」は行っておりません。
その代わり、オーナー様・管理会社様のご予算やご事情をじっくりお伺いし、「ここは既存を活かしてコストを抑え、ここに予算をかけて入居者が決まる部屋にしましょう！」といった、プロの目線での正直で無駄のないご提案をお約束いたします。
「普通の表装替えだけでは入居者が決まらない」「信頼できる工務店に長くお付き合いをお願いしたい」というマンション・ビルオーナー様、管理会社様は、ぜひお気軽にお声がけください！
（受付時間：10:00〜18:00 / 土日・祝除く）
