大阪市北区（梅田）テナントビル原状回復・区画分割（間仕切り）工事｜入居中のフロア縮小に伴う改修事例

2026年10月27日 2026年10月27日

above-archi

大阪市北区（梅田エリア）のテナントビルにて、オフィスのフロア縮小（半フロア退去・返却）に伴う区画分割（間仕切り新設）および原状回復工事を施工いたしました。

今回は「テナント様が入居・稼働しながらのフロア分割工事」となるため、残る執務スペースのお荷物や設備の養生を徹底し、安全性・遮音性に配慮しながら作業を進めました。

■ 工事概要

・施工場所：大阪市北区（梅田エリア）テナントビル5階
・工事内容：フロア縮小に伴う間仕切り壁新設・電気工事・塗装工事・内装（床）張替え・美装工事
・主な工程：
1. アスベスト（石綿）事前調査・仮設養生工事
2. 軽鉄（LGS）間仕切り造作・断熱材充填・ボード二重張り工事
3. 電気配線・コンセント増設・天井点検口設置工事
4. 天井・壁面塗装工事（パテ下地処理共）
5. タイルカーペット・ソフト巾木張替え工事
6. 天カセエアコン分解洗浄・ブラインド・窓ガラス・床美装工事

■ 施工のポイントと工程のご紹介

1. アスベスト事前調査と徹底した養生作業（着工前準備）

法令に基づき、着工前に複数箇所（3検体）のアスベスト事前調査を実施しました。
また、入居中のテナント様が隣の区画へ荷物を移動された後、残るお荷物や分電盤、共用部のエレベーター・ホールに丁寧な養生を行い、粉塵や傷を防ぐ万全の体制を整えました。

2. 間仕切り壁の新設工事（LGS・断熱材充填・ボード二重張り）

1フロアを半分に分割するため、新たに境界となる間仕切り壁を造作しました。
これから別々のテナント様が入居される区画となるため、軽鉄（LGS）下地の中に断熱材（厚さ75mm）を隙間なく敷き込み、さらに石膏ボード（12.5mm）を二重張り（PB12.5×2）にすることで、隣の区画への音漏れを防ぐ高い遮音性と断熱性を確保しています。
合わせて、電気配線用の天井点検口の新設や、区画変更に伴うブレーカー・コンセントの増設（通電確認）も行いました。

3. 塗装工事（ファイバーテープ・パテ下地処理・天井壁面塗装）

新設したボードの継ぎ目にはファイバーテープを貼り、パテ処理を2回重ねて平滑な下地を作ってから、入隅のコーキングおよび壁面・天井のローラー塗装を行いました。
継ぎ目の段差が一切わからない、明るく清潔感のある白い壁面に仕上がっています。

4. タイルカーペット張替え・ソフト巾木施工・美装工事

既存の古いカーペットをめくり、専用接着剤を塗布・養生した上で、新しいタイルカーペット（サンゲツ NT-350シリーズ）とソフト巾木を一新しました。
最後は天井カセット形エアコンの高圧洗浄から、ブラインド、窓ガラス、床のポリッシャー洗浄まで徹底した美装工事を行い、次のテナント様がすぐに気持ちよく入居できる状態でお引き渡しいたしました。