京都市 オフィスビル原状回復工事の施工事例（間仕切り解体・天井補修・塗装・床張替）
above-archi京都市内のオフィスビルにて、テナント退去に伴う原状回復工事一式を施工いたしました。
造作された間仕切り壁や建具の解体・撤去から、天井ジプトーンの貼り替え、壁・天井の塗装、タイルカーペットの全面張り替え、電気・空調の微調整、美装まで、above建築工房の「一社完結（ワンストップ施工）」にてスピーディーに対応いたしました。
■ 工事概要
| 施工場所 | 京都府京都市（オフィスビル 6階テナント区画） |
|---|---|
| ご依頼主様 | ビル管理会社様・オーナー様 |
| 主な工事内容 | ・仮設養生、既存建具および間仕切り壁の解体・撤去・産廃搬出 ・下地補修（コーク・パテ処理）、天井・壁面の全面塗装工事 ・造作工事（間仕切り撤去跡の天井ジプトーン貼り替え補修） ・内装仕上げ工事（既存タイルカーペット撤去・新規張り替え、ソフト巾木取付） ・電気・空調関連作業（空調リモコン移設取付、エアコン分解・フィルター美装） |
■ 施工のこだわり・工程のご紹介
1. 徹底した共用部養生と、丁寧な間仕切り解体・分別搬出
テナント様が退去された後の区画には、後付けの間仕切り壁（パーテーション）やドア建具が残っていました。まずはビル共用部や室内の保護（養生）を徹底した上で、既存の壁や設備を傷つけないよう慎重に解体・撤去を行いました。発生した廃材は現場内で細かく分別し、搬出後には解体後清掃を徹底しています。
2. 美しい仕上がりを左右する「下地処理（コーク・パテ）」と天井・壁塗装
間仕切りを撤去した跡や、長年の使用で生じた壁・天井の傷や隙間をそのまま塗装すると、凹凸が目立ってしまいます。above建築工房では、塗装前の「コーク処理・パテ処理（下地調整）」に最も時間をかけ、ミリ単位で平滑に整えてから天井・壁の塗装を行うことで、新築時のような明るく清潔な空間を甦らせます。
3. 天井ジプトーンの部分貼り替え・空調リモコンの移設
間仕切り壁を撤去した箇所の天井ボード（ジプトーン）を新しく貼り替え、間仕切り壁に設置されていたエアコンのリモコンも本来の使いやすい壁面位置へと綺麗に移設・復旧いたしました。
エアコンリモコン移設
4. タイルカーペット全面張り替え・巾木施工・エアコン美装
仕上げに古いタイルカーペットをすべて剥がし、専用接着剤を均一に塗布して新しいタイルカーペットとソフト巾木を施工しました。また、見落とされがちな天井カセット形エアコンの内部・フィルター清掃までしっかり行い、次のテナント様がすぐに気持ちよく入居できる状態で引き渡しを完了いたしました。
★ ビルオーナー様・管理会社様へ：詳細な「工事完了報告書」を提出いたします
当社では、着工前の現況から解体、下地処理、隠蔽部の作業、完了後の姿まで、全工程を写真付きで記録した「工事完了報告書（PDF）」を作成・提出しております。遠方のオーナー様や、複数物件を担当される管理会社様からも「現場に行かなくても施工品質がひと目でわかり安心できる」と大変ご好評をいただいております。
■ 大阪・京都・関西一円のオフィス原状回復はお任せください！
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