【施工事例】神戸の賃貸マンション空室対策リノベーション（和室から洋室変更・対面キッチン化・水回り一新）
above-archi神戸市内の賃貸マンションにて、管理会社様より「空室対策のためのフルリノベーション工事」をご依頼いただきました。
■ 今回の施工データ
- 施工場所：兵庫県神戸市 賃貸マンション（収益物件）
- 工事内容：空室対策フルリノベーション（和室→洋室への間取り変更、給排水移設・対面キッチン新設、ユニットバス・洗面・トイレ入替、玄関収納撤去・造作、全室クロス・床材貼替）
- 工夫したポイント：「通常のクロス・床の張り替えだけでは見栄えがせず、入居者が決まりにくい」というオーナー様・管理会社様のお悩みを解決するため、『自分がここに住みたいと思えるか？』を出発点にプランニング！限られたご予算（事業性）の中で最大限の価値を生むため、仕様選定から空間デザインまでトータルでお任せいただく特別プランにて、内見者がひと目で気に入るお部屋へと再生しました。
1. 施工前（Before）の状況とお悩み
改修前は、玄関を開けると大きな下駄箱と斜めの壁による圧迫感があり、室内も「昔ながらの壁付けキッチン」や「襖（ふすま）で仕切られた和室」など、現代の入居者ニーズと少しズレが生じている状態でした。
▲ 施工前の玄関まわり：大きな下駄箱と斜めの壁・折れ戸で少し窮屈な印象でした。
▲ 施工前のキッチン：昔ながらの壁付けタイプで、リビングとの一体感がありませんでした。
▲ 施工前の居室：和室と洋室が襖で間仕切られており、若い世代の入居者様には敬遠されやすい間取りでした。
2. 解体撤去・給排水移設・大工造作工事
ただ表面の壁紙や床を綺麗にするだけの修繕ではなく、物件の資産価値と入居率を根本から引き上げるため、既存の浴室・洗面・キッチン・間仕切りを解体し、大工造作と設備配管の移設を行います。
エレベーターのないマンションでしたので、近隣や共用部への配慮を徹底しながら廃材の搬出と資材搬入を行いました。
▲ 既存の洗面・ユニットバス（浴室）の解体撤去
▲ 既存キッチンの撤去および対面化に向けた給水・排水管の移設工事
▲ 熟練の大工職人による間仕切り・木下地造作
▲ 対面キッチンカウンターの造作工事
▲ 丁寧なパテ下地処理と内装クロス仕上げ
3. 施工完了（After）：内見者がひと目で惹かれる空間へ！
給水・排水管を移設して設けた人気の「対面カウンターキッチン」をはじめ、和室から明るく開放的な洋室への変更、アクセントクロスと遊び心のある飾りハシゴの造作など、内見に来られた方が「かわいい！ここに住みたい！」と直感的に思えるデザインに仕上げました。
▲ 施工後のリビング：木目調のフロアとアクセントクロスが映える明るい空間に生まれ変わりました。
▲ 施工後の対面キッチン：壁付けだったキッチンを対面式に変更し、料理をしながらリビングを見渡せる人気のレイアウトを実現しました。
▲ 他の賃貸物件と差別化する、おしゃれな飾りハシゴのインテリア造作
▲ 元々は和室だったお部屋も、現代のライフスタイルに合ったスタイリッシュな洋室へと一新しました。
▲ 施工後の玄関ホール：圧迫感のあった下駄箱や斜めの壁を整理し、帰宅した瞬間に開放感を感じられる玄関に。
▲ 施工後の浴室（ユニットバス）：水回りも一新し、清潔感あふれるバスルームへ。
▲ 施工後のトイレ：一面だけ柄クロスを取り入れ、カフェやホテルのようなおしゃれな空間に仕上げました。
収益物件の事業性（ご予算と家賃設定のバランス）をしっかり考慮しながら、他物件と圧倒的に差別化できるリノベーションが完了いたしました！
