オフィスの退去・原状回復でよくあるトラブルと適正価格で抑えるポイント｜単なる「相見積もり」ではなく「愛見積もり」を

大阪・京都・神戸エリアでオフィスビルや店舗の原状回復工事・リノベーションを手がけております、above建築工房株式会社 代表の坂元です。

日々、多くの不動産管理会社様やビルオーナー様から原状回復工事や改修のご相談をいただきますが、ご依頼には大きく分けて「2つのパターン」があります。

今回は、原状回復工事の現場で実際に起きているトラブルの現状と、私たちが大切にしている「愛見積もり（あいみつもり）」の考え方についてお話しします。

「とにかく安ければいい」という相見積もりの裏で起きていること

1つ目のパターンは、「3社競合で、とにかく1円でも安い業者に決める」という相見積もりのご依頼です。
もちろん予算を抑えることは大切ですが、無理な値引き競争で受注した現場では、結果として誰にしわ寄せがいくでしょうか？

こうした工事を行うと、同じビルに入居されている他のテナント様やマンションの入居者様に多大なご迷惑がかかり、結果として管理会社様やオーナー様の信用問題（クレーム対応）に発展してしまうのが業界のリアルな現状です。

大手に頼んでも、実際に作業するのは「末端の職人」です

では、名前の知れた大手企業に頼めば安心でしょうか？
建築・内装業界の仕組み上、大きな会社に高い費用を払って発注しても、そこから下請け・孫請けへと仕事が流れ、実際に現場で作業をするのは末端の職人さんであることは間違いありません。

間に何社も入るため「中間マージン」で費用が高くなるだけでなく、「見積もりが出るまでに何日もかかる」「現場の状況確認や報告書の提出が遅い」といったスピード感の課題も生まれます。

現場を知るご担当者様がabove建築工房を選んでくださる理由

もう1つのパターンは、「適正な工事には、やはりかかるものはかかる」と本質を理解してくださっている管理会社様・不動産会社様・オーナー様からのご依頼です。

ありがたいことに、大手の管理会社様や不動産会社様であっても、現場をよく知るご担当者様レベルで「坂元さんのところに頼みたい」と直接お付き合いを続けていただいております。選んでいただいている理由は、とてもシンプルです。

1. メリハリをつけた「愛見積もり」のご提案

高すぎる見積もりは論外ですが、建物の寿命や美観を守るために「ここにはちゃんとお金をかけてほしい」という重要なポイントがあります。
私たちは、「ここは既存の設備や素材を活かしてコストを抑えましょう。その代わり、入居者様が見るこの部分にはしっかり予算をかけましょう！」と、建物とオーナー様への愛情を持った「愛見積もり」をお出ししています。

2. 代表の私が直接管理するから「見積もり・報告書」がすべて早い！

above建築工房では、営業マン任せや丸投げではなく、代表である私・坂元が直接現場を確認し、職人を束ねて管理します。
そのため、現地調査から御見積書の提出、工事中のやり取り、そして管理会社様にとって重要な「完了報告書（施工前・施工中・施工後の写真）」の提出まで、すべてにおいて圧倒的なスピードと正確さをお約束します。

3. テナント様・近隣への徹底した配慮とマナー

入居中ビルでの工事や退去後の原状回復において、丁寧な仮設養生と職人のマナーは基本中の基本です。管理会社様やオーナー様が安心して現場を任せられる体制を整えています。

最後にちょっとだけ本音を…（対等なパートナーとしてのお付き合いを）

ここまで真面目にお話ししてきましたが、少しだけ私の本音もお話しさせてください。

私たちは、ご縁をいただいた管理会社様やオーナー様には、持てる技術とスピードで全力でお応えします。ですが、私も人間です（笑）。

下請け業者に対してあまりにも高圧的で偉そうな態度をとられたり、「今回は他社に決まったけど、またタダで見積もりだけ出してよ」といった裏切りが何度も続いたりすると、「うちはもう結構です！」と、こちらからお断りすることも実際にあります（笑）。

なぜなら、一緒に現場で汗を流してくれる大切な職人さんたちの誇りを守りたいですし、何より「坂元さんにお願いしたい」と誠実に信頼してくださる既存のお客様・ご担当者様への対応に100%の力を注ぎたいからです。

「業者と発注者」という上下関係ではなく、同じ建物・現場を良くしていく「信頼できるパートナー」として、気持ちよく長くお付き合いできる管理会社様・オーナー様との出会いを心より楽しみにしております！