表装替え（クロス・床貼替）だけで決まらない賃貸マンションの空室対策リノベーションとは？｜大阪・神戸・京都

「退去後にクロス（壁紙）と床を綺麗に貼り替えたのに、なかなか次の入居者が決まらない…」
「家賃を下げずに、内見したお客様が即決してくれる部屋にしたい」

このようなお悩みを持つ賃貸マンションのオーナー様・不動産管理会社様から、空室対策リノベーションのご相談を多くいただいております。

なぜ「普通の表装替え」だけでは決まりにくくなっているのか？

築年数が経過した賃貸マンションでは、クロスやクッションフロアを新品にしても、「現代の入居者様のライフスタイルに合わない間取りや古いデザイン」が原因で敬遠されてしまうケースが多々あります。

これらは、いくら表面の壁紙だけを綺麗にしても解決せず、結果として「家賃を下げて募集するしかない」という悪循環に陥ってしまいます。

【Before / After】内見者が即決する！空室対策リノベーション実例

では、実際にどのように空間を変えれば入居希望者に選ばれるのでしょうか？
当社が施工した賃貸マンションの空室対策リノベーションについて、まったく同じ角度から撮影したビフォーアフター写真でご紹介します。

1. 【玄関ホール】扉を開けた瞬間の「第一印象」を劇的に変える

内見に来たお客様が「この部屋いいな！」と直感で感じるかどうかは、玄関のドアを開けた最初の3秒で決まります。

改修前は、昔ながらの白いドアや奥の和室の障子が見え、少し暗い印象でした。
そこでリノベーションでは、廊下から居室へ続く扉に黒フレームのストライプガラス入りデザイン建具を採用し、床を温かみのある木目フロアへ一新。右手には清潔感あふれる白いモザイクタイル調の壁を取り入れ、玄関を開けた瞬間にカフェのような空間が広がるよう設計しました。

2. 【居室・LDK】ただの白い壁から「光と木の温もりあふれる空間」へ

続いて、お部屋の中（リビング・居室）から玄関側を見たビフォーアフターです。

単調な白い壁だった部分に「室内窓（開口部）」を設けることで、奥のガラスブロックからの光と視線が抜け、お部屋全体に圧倒的な開放感が生まれました。
さらに、壁の下半分には無垢材の羽目板（腰壁）を張り、天井には木目の化粧梁とダウンライトを配置。壁面にはおしゃれで実用的な可動棚（ウォールシェルフ）や造作カウンターを設けることで、「他のどの賃貸マンションにもない特別なお部屋」へと生まれ変わりました。

プロの目線で無駄を省く「愛見積もり」をご提案します

ここまで劇的に変わると「すごく高い費用がかかるのでは？」と思われるかもしれませんが、above建築工房では、オーナー様の負担になる過剰な工事は一切行いません。

「既存の枠組みや下地など、活かせる部分はそのまま残してコストを抑え、入居者が一目惚れする建具や木部デザイン、水回りにしっかり予算をかけましょう！」と、投資対効果を第一に考えた「愛見積もり」をご提案するのが私たちの強みです。

代表の坂元が直接現地を拝見し、迅速にお見積もりとプランをご提案いたします。完了報告書（施工前・施工中・施工後写真）もスピーディに提出いたしますので、管理会社様や遠方のオーナー様も安心してお任せください！