入居中のテナントビルのフロア縮小・区画分割（間仕切り工事）の流れと注意点｜大阪・京都・神戸

「入居中のテナント様から、契約面積を半分に縮小したいと相談された」
「広い1フロアを2〜3区画に分割（間仕切り）して、新しいテナントを募集したい」

大阪市（梅田・心斎橋・本町など）や京都市、神戸市のオフィスビルにおいて、こうした「フロア縮小に伴う区画分割（LGS間仕切り壁の新設）＋原状回復工事」のご依頼が非常に増えています。

今回は、テナント様が入居・営業を続けながら行う区画分割工事の流れと、失敗しないための注意点を、現場を直接管理するabove建築工房 代表の坂元が解説します。

入居中のビルで行う「区画分割・原状回復工事」3つの注意点

完全な空室の原状回復とは異なり、テナント様が営業中（または別フロアが入居中）のビルでは、特別な配慮とプロの段取りが必要です。

1. 徹底した「仮設養生」と騒音・粉塵対策

工事区画と営業中の区画をしっかり仮設シート等で養生し、ホコリや音が漏れないように配慮します。また、エレベーターや共用廊下の養生も端までピンと綺麗に貼り、他のテナント様に不快感を与えない現場づくりを徹底します。
LGS（軽量鉄骨）の建て込みや解体など大きな音が出る作業は、ビル管理会社様や他テナント様と事前に時間調整（休日・夜間作業など）を行うことがクレーム防止の鍵です。

2. 遮音性を高める「LGS間仕切り壁＋断熱材＋ボード二重張り」

新しく別のテナント様が入るための区画分割壁では、「隣のオフィスの話し声や電話の声が聞こえる」といった入居後のトラブルを防ぐ必要があります。
当社ではLGS（軽量鉄骨）の骨組みの中にグラスウール（断熱・吸音材）を隙間なく充填し、石膏ボードを二重張りにするなど、用途とご予算に合わせた確実な防音・耐火施工を行います。

3. 空調・照明・防災設備・アスベスト事前調査の一括対応

壁を作って部屋を分けると、照明スイッチの回路分けやエアコンの位置調整、火災報知器・スプリンクラーなどの消防設備の移設が必要になるケースがあります。また、解体・改修に伴う「アスベスト（石綿）事前調査」の報告も義務化されています。
above建築工房では、これらすべての工程をワンストップで一括管理し、管理会社様へ迅速に報告書を提出いたします。

一般的な区画分割・原状回復工事の流れ

代表の坂元が直接管理するから、見積もりも現場対応も圧倒的に早い！

当社では先日も、大阪市北区（梅田）のテナントビルにて、入居中のフロア縮小に伴う区画分割（LGS間仕切り・断熱材・ボード二重張り）および退去区画の原状回復工事を一括施工いたしました。

大手の下請け丸投げとは違い、代表の私・坂元が直接現場を管理するため、管理会社様への見積もり提出から工程調整、完了報告書までスピーディに対応いたします。
「まだ図面がない段階だけど、まずは現地を見て概算を出してほしい」という場合も、ぜひお気軽にお声がけください！