大阪市中央区（南本町）リラクゼーションサロン退去の原状回復工事（17坪）｜残置物・個人情報（カルテ）の適正処分からオフィス仕様への完全復旧

大阪・京都・神戸エリアでオフィスや店舗の原状回復・区画分割・空室対策リノベーションを手がけております、above建築工房 代表の坂元です。

今回は、大阪市中央区（南本町エリア）のオフィスビル（約17坪）にて施工させていただいた、「リラクゼーションサロン退去に伴う原状回復工事（残置物撤去・個人情報処分・オフィス仕様への完全復旧）」の施工事例をご紹介します！

1. 施工前（Before）：残置物の確認と「個人情報（カルテ）」の厳重処分

退去されるリラクゼーションサロン様の室内には、受付カウンターやリクライニングチェア、施術ベッド、棚、植栽など多くの残置物が残されていました。

また、サロンやクリニック等の退去時に管理会社様・オーナー様が最も気を使われるのが「顧客カルテなどの個人情報（機密書類）の扱い」です。今回は残置物の撤去とあわせて、不定期カルテ等の個人情報書類も外部に漏洩することのないよう、法令・コンプライアンスに基づき責任を持って完全処分いたしました。

▲ 施工前のサロン室内。3つの施術個室に分かれており、照明もサロン仕様のダウンライト・スポットライトになっていました。

2. 共用部・エレベーターの徹底養生と、間仕切り壁の解体・廃材搬出

入居中の他テナント様にご迷惑をおかけしないよう、まずはエレベーター内部や1階共用廊下・階段の養生を徹底してから解体工事に入ります。造作されていた3部屋の個室間仕切り壁をすべて解体し、残置物と解体廃材（1tトラック2台分）を迅速に搬出・清掃しました。

3. 床Pタイルの斫り撤去と、電気・天井のオフィス仕様復旧

間仕切りがなくなってスッキリした後は、見えない下地や設備をオフィス基準へ戻す重要な工程です。
床のタイルカーペットの下に残っていた古いPタイルを専用機械で丁寧に斫り（はつり）・めくり撤去し、天井はサロン用のダウンライトを撤去して配線・スイッチを整理したうえで、ジプトーン天井の張替えとオフィス標準の「逆富士型ベース照明」への復旧を行いました。

4. 枠塗装・壁下地パテ処理・クロス＆タイルカーペット仕上げ

天井と電気設備の復旧が完了したら、建具や窓枠の塗装工事、間仕切り撤去跡の壁面パテ下地処理、クロス（壁紙）の全面張替え、そして床の下地調整・接着剤塗布から新規タイルカーペット・ソフト巾木の施工へと進みます。

5. 施工後（After）：明るく広々とした17坪の標準オフィスへ完全復旧！

すべての工程が完了し、サロン仕様の個室や残置物があったとは思えないほど、明るく清潔感のある17坪のオフィス空間へと生まれ変わりました！

施工後は、着工前から解体・下地処理・配線仕舞い・完了後まで全50枚以上の工程写真をまとめた「完了報告書」を速やかに管理会社様・オーナー様へご提出しております。
現地になかなか足を運べない遠方のビルオーナー様や、お忙しい不動産管理会社様からも「見えない下地処理まで写真でしっかり確認できて安心」と大変ご好評をいただいております。