タイトル：大阪市中央区（心斎橋商店街）大型店舗テナント（1・2階）の原状回復工事｜深夜・早朝搬出と吹き抜け高所足場・徹底美装で工期内完了

大阪・京都・神戸エリアでオフィスや商業施設・店舗テナントの原状回復・区画分割・空室対策リノベーションを手がけております、above建築工房 代表の坂元です。

今回は、不動産管理会社様よりご発注いただいた、大阪市中央区（心斎橋の商店街内）にある1・2階メゾネット（吹き抜け構造）の大型店舗テナント原状回復工事の施工事例をご紹介します！

1. 着工前（Before）と法令に基づくアスベスト（石綿）事前調査

今回の現場は、心斎橋の商店街内にある1階・2階（吹き抜け階段あり）の店舗テナントです。室内には1階・2階ともに大型のガラス展示ショーケースや木部造作が多数設置されていました。
次期テナント様がすでに決まっているため、管理会社様と綿密な打ち合わせを行い、「そのまま残して活かす部分」と「撤去する部分」を明確に区分けしたうえで、まずは法令に基づく1階・2階のアスベスト（石綿）事前調査・検体採取および採取箇所の飛散防止処理からスタートしました。

2. 徹底した養生と、1階・2階ショーケース解体・早朝の廃材搬出

日中は多くの歩行者で賑わう心斎橋の商店街内のため、商店街組合への各種届出をしっかりと行い、通行人や近隣店舗様にご迷惑をおかけしないよう「早朝の時間帯」に集中して解体廃材や残置物の搬出・積込みを行いました。
室内においても、残す床面や階段、エレベーター内部・通路をプラベニヤや保護シートで厳重に養生し、ガラスや木部、PB壁面を安全かつスピーディーに解体・分別していきます。

3. 電気配線の仕舞い・通電確認と、防災盤（自火報）のエラーチェック

ショーケースや造作壁に組み込まれていた多数の照明・コンセント配線を撤去する際、既存で残す設備に影響が出ないよう電気工事士が1本ずつ丁寧に配線仕舞いと絶縁処理を行い、分電盤の通電確認と防災盤（自動火災報知設備）の回線・エラー確認まで確実に実施しました。

4. 真夜中の資材搬入と、吹き抜けガラスを守る「高所内部足場」の設置・照明撤去

今回の工事で最も神経を使った山場が、1階から2階へとつながる「吹き抜け空間の高所作業」です。
真夜中に足場資材を搬入し、周囲の大きなガラス面や階段を絶対に傷つけないよう細心の注意を払いながら内部足場を組んでいきます。さらに2.7mの支柱を継ぎ足して吹き抜け最上部まで足場を組み上げ、高所の照明器具や残結線の撤去を安全に完了させた後、速やかに足場の解体（バラシ）・搬出を行いました。

5. ポリッシャー洗浄から排水ドレン・エアコン内部までの徹底美装

次のテナント様が気持ちよく内装工事や入居準備に入れるよう、仕上げの美装（クリーニング）も隅々まで徹底します。
1階・2階の床面やエレベーター前のポリッシャー洗浄はもちろん、サッシ枠、ミニキッチン、トイレ、見落とされがちな「ベランダ排水ドレンまわりのゴミ撤去」、そして「天井カセット形エアコンのフィルター・カバー洗浄」までピカピカに仕上げました。

6. 施工後（After）：工期内に1階・2階とも美しい状態で完全引き渡し！

商店街組合への届出から深夜・早朝の搬出入、高所吹き抜け足場での作業まですべて無事故・ノントラブルで進行し、お約束の工期内に1階・2階ともに美しい状態で管理会社様へお引き渡しを完了いたしました！

施工後は、着工前からアスベスト調査・解体・配線仕舞い・足場作業・美装・完了後まで全149枚の工程写真をまとめた「完了報告書」を管理会社様へご提出いたしました。
「商店街内の時間制限や吹き抜けの高所作業など難しい条件が重なる現場でも、近隣配慮から報告書まで安心してお任せできる」と高く評価していただいております。